株式会社
Investment Property Sale
投資用不動産の売却
投資用不動産の
売却は、「今いくらで
売れるか」
だけで
判断できるものでは
ありません。
売却することで資産状況が
良くなるのか。
それとも保有を続けた方が
良いのか。
まずはそこから考える必要が
あります。
- 現在の収益状況。
- 将来的な修繕リスク。
- 空室率。
- 金利動向。
- エリアの将来性。
不動産の価値は、さまざまな要素によって
変化していきます。
また、減価償却や節税だけを目的に
保有している場合、譲渡税や収益悪化に
よって、
想定していた結果と大きく異なる
ケースもあります。
特に一棟物件や区分マンションでは、
- 修繕積立金の上昇
- 管理費の増加
- 利回りの低下
- 金利上昇
- 出口価格の変動
など、長期保有だからこそ考えるべき
要素があります。
だからこそ私たちは、
「今売れる価格」だけではなく、
- 今後も保有するべきなのか。
- 売却することで資産全体はどう変わるのか。
- 他により良い選択肢はないのか。
そうした点まで整理しながらご提案しています。
また、不動産は販売方法や見せ方によって結果が変わることも少なく
ありません。
単に売却活動を行うのではなく、その不動産の強みや特性をどのように
伝えるかも大切にしています。
高く売ることだけが目的ではありません。
売却後も含めて、お客様にとって納得できる選択となることを大切にしています。
投資用不動産の売却でよくあるお悩み
収益物件の売却は、居住用の売却とは判断の軸が違います。いくらで売れるかだけでなく、いつ売るか、売った後の資金をどうするかまで含めて考える必要があります。
- 売り時なのか、まだ持ち続けるべきか判断できない
- 空室が増えてきて、収支が想定と変わってきた
- 大規模修繕の時期が近く、その前に手放すか迷っている
- 売却益にかかる税金がどのくらいか把握できていない
- 買い替えを考えているが、順番をどうすべきか分からない
- 複数所有していて、どれから売るか決められない
収益物件は、保有期間や借入の残高によって手取りが大きく変わります。表面的な売却価格だけで判断すると、税金と返済を差し引いた後で想定と違う結果になることがあります。当社は手取りベースでの数字をお示しします。
売却のご相談の流れ
- 保有状況を確認します
取得時期、取得価格、借入残高、現在の稼働状況。売却の判断に必要な数字を揃えます。
- 売却した場合の手取りを試算します
想定売却価格から、返済・諸費用・税金を差し引いた手取り額をお示しします。
- 売る・持つ・組み替えるを比較します
売却だけでなく、保有を続けた場合、買い替えた場合の見通しも並べて比較します。
- 売却活動から引き渡しまで
投資家層・事業者層への打診を含め、条件に合う買主を探します。
費用について
ご相談と試算は無料です。ご成約に至った場合のみ、法令で定められた上限の範囲で仲介手数料をいただきます。売却を伴わない収支の検証のみをご依頼いただく場合は、内容に応じたお見積りを事前にご提示します。
投資用不動産の売却についてよくあるご質問
A.
できます。オーナーチェンジとして売却する方法が一般的で、入居者への影響もありません。
A.
概算の考え方はご説明できます。具体的な申告については、提携する税理士と連携してご案内します。
Q.
複数所有していますが、まとめて相談できますか？
A.
はい。全体を見たうえで、どの物件から手をつけるべきかの順番からご提案します。