株式会社
Real Estate Consulting
不動産コンサルティング
不動産の悩みは、
「買いたい」
「売りたい」
「貸したい」
と最初から決まって
いるものばかりでは
ありません。
むしろ、「どうしたら良いか
分からない」
という状態から
始まることの方が
多いかも
しれません。
- 相続した不動産をどうするべきか。
- 売却するべきか、保有するべきか。
- 活用できる方法はないのか。
- 老後の生活や将来のお金のことを考えると不安がある。
そんなご相談をいただくことも
少なくありません。
実際には、
相続した不動産を売りたくない、
使っていない土地を何とか生かせないか
老後資金に不安がある、
子どもや家族に
負担を残したくない、
といったお悩みも
多くあります。
不動産は、売却することだけが選択肢では
ありません。
考え方によって、選択肢は大きく変わります。
また当社では、不動産だけを見るのではなく、
- 今後の生活設計
- 将来必要になる資金
- 不動産の維持費や税金
- ご家族への影響
といった点も含めて整理しながら
考えていきます。
大切なのは、最初から答えを決めることでは
ありません。
まずは状況を整理し、ご自身に合った
選択肢を知ること。
私たちは、「何をするべきか」を一方的に
決めるのではなく、
その方の考え方や
ご家族の状況も含めながら、
一緒に方向性を
考えていきたいと思っています。
まだ何も決まっていなくても構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
コンサルティングでお受けしているご相談
不動産の相談先は、多くの場合「売る」「買う」が前提になっています。当社は取引の有無にかかわらず、保有している不動産をどう位置づけるかというところからご相談を承っています。
- 複数の不動産を持っているが、全体像を把握できていない
- 借入と収支のバランスがこのままでよいのか不安
- どの物件を残し、どれを手放すべきか判断がつかない
- 法人と個人、どちらで持つべきか整理したい
- 将来の相続まで見据えて、今のうちに組み替えたい
- 担当者が変わるたびに提案が変わり、方針が定まらない
一つひとつの物件を単体で見ると正しく思える判断も、全体で見ると逆に働くことがあります。当社は個別の取引ではなく、資産全体の並びを見たうえで順番を考えることを大切にしています。
コンサルティングの流れ
- 保有資産を一覧にします
不動産、借入、収支、名義。散らばっている情報を一枚にまとめるところから始めます。
- 現状を評価します
各物件の収益性、資産性、出口の取りやすさ、リスクを整理します。
- 方針と優先順位をご提案します
どれを残し、どれを組み替えるか。実行の順番とタイミングまで含めてお示しします。
- 実行と、その後の見直し
実行後も定期的に状況を確認し、環境の変化に合わせて方針を調整します。
費用について
初回のご相談と現状のヒアリングは無料です。資産一覧の作成や継続的なコンサルティングをご依頼いただく場合は、内容と期間に応じたお見積りを事前にご提示します。売買が伴う場合は、法令で定められた仲介手数料をいただきます。
不動産コンサルティングについてよくあるご質問
Q.
物件を売買する予定はありませんが、相談できますか？
A.
はい。売買を前提としないご相談も多くいただいています。現状の整理だけをご依頼いただくことも可能です。
Q.
税理士や銀行にも相談していますが、重複しませんか？
A.
役割が違うため、むしろ併走したほうが精度が上がります。必要に応じて、顧問の先生方とも連携して進めます。
A.
問題ありません。ご自宅一戸と収益物件が一つ、というご相談も承っています。